CENTURY 21 Bassin de Thau
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Maison à vendre 7 pièces - 194,15 m2 MARSEILLAN - 34

Ref : 555

749 000 €

  • Honoraires charge vendeur
194 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 7 pièces - 194.15 m2 - MARSEILLAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

***IMMEUBLE-2 APPARTEMENTS-LOCAL COMMERCIAL-GARAGE ET JARDIN***
Idéalement située, à quelques mètres du port, des commerces et des berges de l'étang de Thau, cette ancienne maison de Maître s'élève avec élégance sur 3 niveaux, sa distribution vous confèrera de nombreuses possibilités.
Le RDC est composé d'un local commercial en cours d'exploitation, d'un vaste garage avec atelier et d'un appartement de type 3 bis, avec jardin privatif, totalement indépendant et immédiatement exploitable , dont l'entrée se situe sur le côté.
La façade principale de cette belle bâtisse ouvre sur un large hall, dont l'escalier vous mènera à l'étage pour y découvrir environ 122m² d'habitation principale, entièrement rénovés, chaleureusement décorés et confortablement équipés. Ce très bel appartement ouvre sur une grande terrasse côté sud et bénéficie d'un accès direct à un véritable écrin de verdure, rare en centre ville! Vous aurez la possibilité de créer un espace de vie supplémentaire , ou un nouveau logement, au niveau supérieur, où se situe un grenier aménageable d'environ 100m² avec possibilité de surélévation, augmentant ainsi considérablement la valeur de l'immeuble.
Charme, fonctionnalité, rentabilité, potentialité... Le mieux est de vous rendre compte par vous même! Contactez-nous dès maintenant pour programmer un rendez-vous de visite et venir découvrir ce bien unique et recherché sur le marché actuel de MARSEILLAN.

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Vue globale

  • Surface totale : 415,3 m2
  • Surface habitable : 194,2 m2
  • Surface terrain : 322 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Garage (63 m2)
    • Autre (47 m2)
    • Hall d'entrée (13,9 m2)
    • Séjour / Cuisine (24,5 m2)
    • Dégagement (3,8 m2)
    • Buanderie (3,4 m2)
    • Chambre (9,8 m2)
    • Chambre 2 (10 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Pièce (5,4 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Jardin (70 m2)
    • Hall d'entrée (9,6 m2)
    • Séjour / Cuisine (48 m2)
    • Terrasse (74 m2)
    • Buanderie (5,8 m2)
    • Chambre + placards (16,7 m2)
    • Chambre 2 (15,7 m2)
    • Dégagement (1,8 m2)
    • Chambre 3 (16 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle d'eau (8,2 m2)
    • Combles aménagées (125 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin arrière

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel clim + cheminée electricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, cheminée, placards
  • Cheminée
  • Climatisation réversible
  • Porte garage électrique
  • Buanderie
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Hauteur sous plafond
  • Store banne
  • Clôture
  • Isolation : Double et simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Raffraichissement des 2 appartements
  • Travaux à prévoir : Menuiseries, façade, jardin
  • Taxe foncière : 3539 €

À proximité

  • Port : 200 m
  • Commerces : 1 km
  • Crèche : 1.5 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32110kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 24/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240,0 € et 3080,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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