CENTURY 21 Bassin de Thau
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Maison à vendre 5 pièces - 185,63 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 655

289 000 €

  • Honoraires charge vendeur
177 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 5 pièces - 185.63 m2 - MONTAGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

Découvrez le charme authentique de cette magnifique maison de village rénovée avec goût, un véritable havre de paix articulé autour d'une jolie cour intérieure , paisible et intime.
Idéalement située , cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
La maison principale, érigée sur 3 niveaux , vous séduira par ses espaces lumineux et fonctionnels :
Au rez de chaussée un garage double avec accès direct à la cour.
Au 1er étage, vous trouverez un salon lumineux , une cuisine ouverte , une chambre et une salle d'eau et un wc indépendant.
Le dernier étage propose une mezzanine , un grand dressing , 2 chambres et un bureau baigné de lumière naturelle grâce au puits de lumière.
Dépendance et potentiel
Une dépendance aménagée donne directement sur la cour , idéale pour accueillir vos proches ou pour une location Airbnb.
Cette propriété unique allie cachet ,confort et un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de la visiter!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 247 m2
  • Surface habitable : 185,6 m2
  • Surface terrain : 35 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,7 m2)
    • Séjour (39 m2)
    • Cuisine
    • WC (2 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Salle d'eau (7,3 m2)
    • Salle d'eau (6,5 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Mezzanine (31,2 m2)
    • Cuisine / Salon / Salle à manger (18 m2)
    • Cour (35 m2)
    • Garage (62 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Cour

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim. réversible clim. réversible + radiateurs electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Abri de jardin
  • Barbecue
  • Jacuzzi
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Poutres apparentes
  • Velux
  • Climatisation réversible
  • Double garage
  • Cable
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1241 €

À proximité

  • Commerces : 260m
  • Collège : 750m
  • Autoroute : 5,8 KM
  • Plage : 13,5km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 06/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100,0 € et 1488,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Virginie iskenderian EI, agent commercial (RSAC 488853128)

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