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Maison à vendre 5 pièces - 98,73 m2 GIGEAN - 34

Ref : 657

330 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,46 % TTC
  • Prix hors honoraires: 310000€
maison à vendre - 5 pièces - 98.73 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
maison à vendre - 5 pièces - 98.73 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Exclusivité
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Description

***Villa Plain-Pied - 4 Chambres - jardin- Calme***
Nichée au cœur d'une impasse paisible, à deux pas des commodités (écoles et commerces), venez découvrir cette superbe villa de plain-pied offrant des prestations de qualité et un confort de vie exceptionnel.
D'une surface généreuse, cette maison se compose de 4 chambres, idéal pour accueillir une famille ou aménager un bureau/télétravail. Le grand séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, parfaite pour les moments de convivialité.
Profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse donnant sur un jardin arboré et une piscine hors sol en bois semi-enterrée, idéale pour se rafraîchir en toute intimité. Un garage et un atelier complètent ce bien, offrant de nombreux espaces de rangement.
Côté confort : Climatisation gainable et réversible, menuiseries PVC et double vitrage , volets roulants électriques, spots intégrés au plafond...Le tout dans une atmosphère contemporaine, en très bon état.
A proximité des commerces, écoles, plages, avec un accès rapide à l'autoroute, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique, à la fois pratique et agréable à vivre.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 111,0 m2
  • Surface habitable : 98,7 m2
  • Surface terrain : 361 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (1,2 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Séjour / Cuisine (41,2 m2)
    • Couloir (6,3 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Chambre (11,6 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Garage (16,2 m2)
    • Atelier (12,3 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Moellon crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Alarme
  • Atelier
  • Barbecue
  • Climatisation gainable
  • Climatisation réversible
  • Pergola en alu
  • Piscine
  • Porte garage électrique
  • Puit
  • Volets roulants électriques
  • Wc suspendus
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte de garage, porte d'entree, portillon d'entrée, 1 split clim dans sejour et gainable moteur changé.
  • Travaux à prévoir : un volet à reparer
  • Taxe foncière : 1506 €

À proximité

  • Autoroute : 5.8km
  • Commerces : 350m
  • Ecole : 500m
  • Plage : 10km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1223kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 04/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970,0 € et 1370,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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