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Maison à vendre 4 pièces - 109,55 m2 GIGEAN - 34

Ref : 780

348 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 109.55 m2 - GIGEAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

Charme d'époque et confort contemporain définissent cette belle vigneronne qui vous séduira par ses poutres apparentes, qui structurent les pièces, ses carreaux de ciment qui apportent une touche d'authenticité, ses rosaces au plafond qui soulignent l'élégance des volumes et ses murs en pierre qui racontent une histoire...
Le séjour et la cuisine sont élégamment séparés par un magnifique hall à l'ancienne, apportant tout le charme et le cachet d'une maison vigneronne, sans rien sacrifier au confort moderne ni à la praticité.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un café au soleil. Le séjour, chaleureux et convivial, dispose d'une cheminée et de la climatisation, et donne accès à une vaste terrasse avec cuisine d'été et barbecue...Un espace parfait pour recevoir, partager et se régaler en toutes saisons!
Un immense garage bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, peut accueillir jusqu'à 6 véhicules et offre de multiples possibilités d'aménagement (stockage, atelier, espace loisir...). Il donne accès à une dépendance, elle-même ouverte sur le charmant jardin, véritable havre de paix.
Notez que ce bien exceptionnel s'adresse aux amoureux de l'ancien en quête d'authenticité et de volumes généreux. Son atout majeur? Une habitation élevée sur un seul niveau au dessus du garage, pour un confort de vie optimal, complété par un monte-charge électrique pour une meilleure accessibilité...Le Top!!!
Alors, qu'attend-on pour venir la découvrir?

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Vue globale

  • Surface totale : 109,6 m2
  • Surface habitable : 109,6 m2
  • Surface terrain : 42 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (1,4 m2)
    • Garage (110 m2)
    • Dépendance (39 m2)
    • Pallier (1,2 m2)
    • Hall (5,8 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Dégagement (1,9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Séjour (32,8 m2)
    • Chambre 2 (10,4 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (5 m2)
    • Chambre 3 (10,2 m2)
    • Cabanon Extérieur (6 m2)
    • Terrasse (34 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 6 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel clim + cheminée + radiateurs electricité et bois
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre de taille
  • Balcon
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Abri de jardin
  • Barbecue
  • Cheminée avec insert
  • Climatisation réversible
  • Cuisine d'été
  • Puit
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Taxe foncière : 1200 €

À proximité

  • Autoroute : 5km
  • Centre ville : 500m
  • Ecole : 550m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1556kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 10/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510,0 € et 2080,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).

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