Maison à vendre 4 pièces - 109,55 m2 GIGEAN - 34
348 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Le séjour et la cuisine sont élégamment séparés par un magnifique hall à l'ancienne, apportant tout le charme et le cachet d'une maison vigneronne, sans rien sacrifier au confort moderne ni à la praticité.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter d'un café au soleil. Le séjour, chaleureux et convivial, dispose d'une cheminée et de la climatisation, et donne accès à une vaste terrasse avec cuisine d'été et barbecue...Un espace parfait pour recevoir, partager et se régaler en toutes saisons!
Un immense garage bénéficiant d'une très grande hauteur sous plafond, peut accueillir jusqu'à 6 véhicules et offre de multiples possibilités d'aménagement (stockage, atelier, espace loisir...). Il donne accès à une dépendance, elle-même ouverte sur le charmant jardin, véritable havre de paix.
Notez que ce bien exceptionnel s'adresse aux amoureux de l'ancien en quête d'authenticité et de volumes généreux. Son atout majeur? Une habitation élevée sur un seul niveau au dessus du garage, pour un confort de vie optimal, complété par un monte-charge électrique pour une meilleure accessibilité...Le Top!!!
Alors, qu'attend-on pour venir la découvrir?
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 109,6 m2
- Surface habitable : 109,6 m2
- Surface terrain : 42 m2
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Nombre de pièces : 4
- Entrée (1,4 m2)
- Garage (110 m2)
- Dépendance (39 m2)
- Pallier (1,2 m2)
- Hall (5,8 m2)
- Cuisine (18 m2)
- Dégagement (1,9 m2)
- WC (1,2 m2)
- Salle d'eau (5,8 m2)
- Chambre (14,3 m2)
- Séjour (32,8 m2)
- Chambre 2 (10,4 m2)
- Dégagement (1,6 m2)
- Salle d'eau/WC (5 m2)
- Chambre 3 (10,2 m2)
- Cabanon Extérieur (6 m2)
- Terrasse (34 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Jardin
Général
- Garage : 6 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel clim + cheminée + radiateurs electricité et bois
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Pierre de taille
- Balcon
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
- Abri de jardin
- Barbecue
- Cheminée avec insert
- Climatisation réversible
- Cuisine d'été
- Puit
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Année rénovation: 2000
- Taxe foncière : 1200 €
À proximité
- Autoroute : 5km
- Centre ville : 500m
- Ecole : 550m
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510,0 € et 2080,0 € indexées aux années 2023, 2024, 2025 (abonnements compris).