CENTURY 21 Bassin de Thau
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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 97,72 m2 SETE - 34

Ref : 793

387 000 €

  • Honoraires charge vendeur
208 avis (achat/vente) : 9,5/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 97.72 m2 - SETE - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

Sète Centre : L'Art de Vivre au Bord des Quais

Résidez au cœur de la « Venise Languedocienne » dans cet appartement majestueux, trait d'union entre ciel et canaux.

Dès l'entrée, l'élégance des volumes et l'authenticité des détails historiques moulures, cheminées et hauts plafonds se marient au confort contemporain.
Le cœur du bien bat dans une pièce de vie de 40 m² baignée de lumière, où séjour et cuisine moderne offrent une vue panoramique imprenable sur les quais sétois.

L'invitation se poursuit dans une noble chambre de maître face au canal, complétée par un second espace nuit au calme et une salle de bain rénovée. Atout rare : un studio indépendant sur le palier parfait pour vos proches, de la location ou même un bureau.

Ici, tout se fait à pied, des canaux aux Halles en passant par les tables gourmandes.

Un bien unique, à ne surtout pas rater.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 114,7 m2
  • Surface habitable : 97,7 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,3 m2)
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Buanderie (1,4 m2)
    • Cuisine (15,4 m2)
    • Séjour (25,4 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Cellier (2,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (14,2 m2)
    • Placard (0,6 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Mezzanine (4,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Grenier (16,9 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1940

Équipements

Les plus

etang/canaux

Général

  • Surface cave : 16,9 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel clim + cheminée + radiateurs electricité et gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Tuile (neuve)
  • Cheminée : 1
  • Interphone
  • Air conditionné
  • Balcon
  • Cave
  • Volets roulants
  • Climatisation réversible
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Buanderie
  • Hauteur sous plafond
  • Mezzanine
  • Cheminée
  • Vidéophone
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : Toiture refaite en 2019 + tout à l'égout refait en 2019 Vidéophone neuf
  • Travaux à prévoir : RAS
  • Taxe foncière : 1534 €
  • Charges de copropriété : 840 €

À proximité

  • Centre ville : 600m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 840,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11420kWh/m2.ankg CO2/m2.an100 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1188,0 € et 1608,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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