CENTURY 21 Bassin de Thau
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Maison à vendre 3 pièces - 59,03 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 828

129 000 €

  • Honoraires charge vendeur
218 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 3 pièces - 59.03 m2 - MONTAGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

Charmante maison de village de trois niveaux, idéalement située en plein cœur de Montagnac.
Le rez-de-chaussé a été entièrement refait à neuf, offrant un séjour/cuisine moderne de 18 m², tandis que les premier et deuxième étages conservent le cachet de l'ancien avec leurs carreaux de ciment et leurs belles hauteurs sous plafond, abritant deux chambres, une salle d'eau, un WC et un balcon sur tout le premier niveau.

Habitable sans travaux, ce bien bénéficie d'un cadre paisible au centre du village, à quelques minutes à pied du jardin public et du complexe sportif, offrant ainsi un quotidien à la fois pratique et agréable.

Ce bien est actuellement classé DPE E. Lors de la vente de ce dernier, des travaux d'isolation de combles auront été fait. Ces derniers améliorant considérablement la note de performance énergétique.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 68,2 m2
  • Surface habitable : 59,0 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour / Cuisine (18,2 m2)
    • Rangement (2,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Pallier/degagement (5,0 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Balcon (3,9 m2)
    • Degagement (1,9 m2)
    • Chambre (20,4 m2)
    • Rangement (1,4 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage
  • Balcon
  • Cheminée
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Hauteur sous plafond
  • Volets bois
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture, peinture cuisine, renovation séjour cuisine, rdc, Année rénovation: 2019
  • Travaux à prévoir : Mode de chauffage a l'étage, menuiserie a l'etage Isolation des combles prévue pour la vente pour passer de E à D
  • Taxe d'habitation : 647 €
  • Taxe foncière : 816 €

À proximité

  • Commerces : 270m
  • Lycée : 6km
  • Autoroute : 4km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)27311kWh/m2.ankg CO2/m2.an144 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 03/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520,0 € et 2080,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Nicolas pradal EI, agent commercial (RSAC 933884611)

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