CENTURY 21 Bassin de Thau
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Maison à vendre 4 pièces - 64,04 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 874

165 000 €

  • Honoraires charge vendeur
228 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 4 pièces - 64.04 m2 - LOUPIAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Bassin De Thau
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Description

***Charmante maison de village rénovée Un joli potentiel à personnaliser !***
Au cœur d'un village classé, découvrez cette charmante maison ancienne, récemment rénovée, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.
De plain-pied, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, dans l'atmosphère paisible d'une petite rue de village. Les travaux déjà réalisés vous permettront de vous installer sereinement tout en conservant la possibilité d'apporter votre touche personnelle aux dernières finitions.
Et pour les amateurs de potentiel, une belle opportunité s'offre à vous : la mezzanine sous pente peut être aménagée afin d'augmenter la surface habitable et de créer un espace supplémentaire selon vos envies chambre, bureau, espace détente
Autre atout appréciable : un garage spacieux, idéal pour stationner, bricoler ou simplement profiter d'un espace de rangement généreux.
Vous apprécierez également la proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, tout en profitant du calme et du charme d'un véritable village.
Une maison pleine de charme et de potentiel, qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire !
À découvrir sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 64,0 m2
  • Surface habitable : 64,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Couloir (8,2 m2)
    • Séjour (22,1 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Chambre (8,8 m2)
    • Cuisine (10,1 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, mezzanine, plain pied
  • Porte garage électrique
  • Volets roulants électriques
  • Isolation : Double vitrage alu

À savoir

  • Travaux récents : double vitrage salle d'eau wc porte garage electrique
  • Travaux à prévoir : finir déco équiper cuisine façade
  • Taxe d'habitation : 1577 €
  • Taxe foncière : 1028 €

À proximité

  • Autoroute : 7km
  • Commerces : 100m
  • Etang de Thau : 2.5km
  • Collège : 850 m
  • Ecole : 700 m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1977kWh/m2.ankg CO2/m2.an7 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 04/09/2026

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