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maison à vendre 4 pièces - 151,15 m2 LOUPIAN - 34

Ref : 149

289 000 €

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maison à vendre - 4 pièces - 151.15 m2 - LOUPIAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Alizés - Puig Immobilier
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Description

AUTHENTICITE, CHARME ET CONFORT EN PLEIN COEUR DE VILLE.
Magnifique maison vigneronne située au centre de Loupian tout en restant au calme...
Proche de toutes commodités, cette superbe bâtisse saura vous ravir en tous points.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand garage de plus de 120m² comprenant une salle d'eau, des WC indépendants, une partie mezzanine, équipé d'un compteur électrique et d'un ballon d'eau Garage très pratique pour y garer plusieurs voitures ou créer un atelier.
Au premier étage, vous découvrirez la pièce de vie très cosy de plus de 70m²! Cuisine avec four à pain, salon spacieux équipé d'une cheminée, salle à manger pour recevoir amis et famille, arrière cuisine très pratique Au même niveau, se situent une salle de bain et des WC indépendants, une première chambre avec placard et douche.
Enfin, vous accèderez au dernier niveau vous menant vers un palier et 1 chambre avec salle d'eau et WC privatifs !
Poutres apparentes, cheminée, four à pain, volumes, hauteur sous plafond, situation Tant d'atouts qui sauront vous charmer !
Possibilité d'acheter un terrain de loisir de 11030 m² en supplément situé également sur Loupian...
Nous vous attendons pour un RDV de visite au 04 48 20 07 79!
Centre-ville LOUPIAN 34140, proche A9, A7, PEZENAS 34120, SETE 34200, MONTPELLIER 34000, étang de THAU et plages.
Vente maison LOUPIAN 34140, achat maison LOUPIAN 34140, agence immobilière MEZE 34140.

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Vue globale

  • Surface totale : 151,2 m2
  • Surface habitable : 151,2 m2
  • Surface terrain : 130 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,2 m2)
    • Garage (122,3 m2)
    • séjour / Cuisine (75,8 m2)
    • Salle de bain-wc (4,0 m2)
    • arriere cuisine (3,2 m2)
    • chambre/salle d'eau (20,8 m2)
    • palier (22 m2)
    • Chambre (18,0 m2)
    • Salle d'eau + wc (5,1 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Rue

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel électrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Cheminée
  • Hauteur sous plafond
  • Mezzanine
  • Poutres apparentes
  • Velux
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Double vitrage au premier étage Année rénovation: 2006
  • Travaux à prévoir : Porte de garage à ré-installer
  • Taxe foncière : 1194 €

À proximité

  • Centre ville : 300m
  • Autoroute : 9,4 km
  • Collège : 600m
  • Commerces : 200m
  • Ecole : 280m

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)33611kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 22/07/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600,0 € et 3550,0 € pour 2022
Bien proposé par Marc Antoine goudet EI, agent commercial (RSAC 889087540)

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