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maison à vendre 7 pièces - 209,48 m2 PINET - 34

Ref : 331

275 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,77 % TTC
  • Prix hors honoraires: 260000€
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Description

***MAISON VIGNERONNE AVEC TERRASSE, GARAGE, COUR ET DEPENDANCE***

Venez découvrir cette maison vigneronne située dans un charmant village pittoresque entouré de vignes et de champs.
Dès votre arrivée, vous serez impressionné par le grand garage, pratique pour abriter vos véhicules ou aménager un espace de stockage. Adjacente au garage, une dépendance de 23m² avec un accès privatisé et un extérieur vous permettra de laisser libre cours à votre créativité en vous offrant un espace supplémentaire pour vos projets. En effet cette maison est traversante et possède deux entrées.
Ce bien vous offre de nombreuses pièces avec de grands volumes. Vous profiterez d'une terrasse, idéal pour se détendre et profiter du soleil, avec une vue imprenable sur le paysage environnant.
Cette bâtisse est une véritable opportunité à saisir. Son emplacement, ses beaux volumes, sa luminosité, sa terrasse avec vue d'exception et son potentiel de transformation en font une véritable perle rare.
Côté commodités, vous profiterez d'un tabac, d'un bar, d'un pôle médical avec deux docteurs, d'un ostéopathe et d'un nutritionniste, d'une boulangerie, d'une maison de retraite, et d'une école primaire situé en face de la maison.
Après des travaux de rénovation, vous pourrez allier le charme de l'ancien avec le confort moderne.
Contactez-nous dès maintenant au 04.48.20.07.79 pour organiser une visite et vous laissez séduire par le potentiel infini de cette véritable maison vigneronne
Proche Autoroute A9 et A7, Montpellier 34000, Béziers 34500, étang de Thau et plages.

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Vue globale

  • Surface totale : 235,5 m2
  • Surface habitable : 209,5 m2
  • Surface terrain : 220 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Garage (147 m2)
    • Cour (34 m2)
    • Dépendance (25,7 m2)
    • Hall d'entrée (6,3 m2)
    • Cave (2 m2)
    • Degagement (19,9 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Chambre (16,7 m2)
    • Cagibi (3,2 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • Séjour/Salle à manger (42 m2)
    • Cuisine (15,3 m2)
    • Terrasse (31 m2)
    • Pièce (17,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Pièce (14,2 m2)
    • Chambre (23,6 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Terrasse

Cour

Général

  • garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique poêle à bois electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, videophone
  • Barbecue
  • Cellier
  • Cheminée
  • Hauteur sous plafond

À savoir

  • Travaux récents : WC Neuf
  • Taxe foncière : 902 €

À proximité

  • Centre ville : 350m
  • Commerces : 3Km
  • Autoroute : 11.5Km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2899kWh/m2.ankg CO2/m2.an125 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 27/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020,0 € et 4130,0 € pour 2021

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