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maison à vendre 3 pièces - 98 m2 MONTAGNAC - 34

Ref : 450

209 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 98.0 m2 - MONTAGNAC - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Alizés - Puig Immobilier
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Description

***MAISON DE TYPE 3 - ATYPIQUE - EXTERIEUR - VUE DEGAGEE***
Nichée dans un cadre historique, cette magnifique demeure, à Montagnac, offre un mélange unique de caractère et de modernité. Avec ses éléments architecturaux préservés et son intérieur rénové avec goût, cette maison vous transporte dans le temps tout en vous procurant le confort contemporain.
Avec ses 98m² habitables, cette propriété dispose d'une chambre spacieuse avec placards intégrés et salle d'eau ainsi que d'une suite parentale, garantissant intimité et confort pour tous les membres de la famille.
Profitez d'une climatisation réversible pour un climat intérieur idéal toute l'année, et bénéficiez d'une isolation en double vitrage assurant tranquillité et économies d'énergie. La maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux.
Située à seulement quelques pas des lignes de bus 603, 604 et 656, la mobilité est facilitée vers toutes les directions. Les écoles, commerces, et services essentiels sont à proximité immédiate.
Entourée de restaurants, boulangeries, boucheries, et plus encore, cette maison est au centre d'une vie de quartier dynamique et conviviale. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un lieu alliant confort moderne et vie de communauté enrichissante, et posséder une véritable pièce d'histoire à Montagnac.
Le plus ? Profitez d'une superbe vue dégagée depuis la tropézienne !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 101,5 m2
  • Surface habitable : 98 m2
  • Surface terrain : 30 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (1,8 m2)
    • Degagement (4,2 m2)
    • WC (3 m2)
    • Cuisine / Salle à manger (26,5 m2)
    • Rangement sous pente (1,7 m2)
    • Palier (1,7 m2)
    • Palier (1,5 m2)
    • Chambre + placards (27 m2)
    • Sde/Wc (3,7 m2)
    • Rangement (2,9 m2)
    • Palier (3,7 m2)
    • Suite Parentale (25 m2)
    • Terrasse (27 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Clim. réversible climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Balcon
  • Barbecue
  • Climatisation réversible
  • Cuisine équipée et aménagée
  • Grilles fenêtres
  • Poutres apparentes
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Cuisine
  • Taxe foncière : 975 €

À proximité

  • Commerces : 200m
  • Ecole : 700m
  • Autoroute : 10.00Km
  • Plage : 15.00Km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2126kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/05/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1239,0 € et 1677,0 € pour 2021

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