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maison à vendre 4 pièces - 97,67 m2 POUSSAN - 34

Ref : 335

320 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,26 % TTC
  • Prix hors honoraires: 304000€
maison à vendre - 4 pièces - 97.67 m2 - POUSSAN - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Alizés - Puig Immobilier
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Exclusivité
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Description

*** Magnifique maison de village de plain-pied 3 chambres avec terrasse et jardin , un véritable havre de paix ! ***
Laissez-vous séduire par cette charmante maison située au cœur du village pittoresque de Poussan. Dès votre arrivée, vous serez enchanté par son allure typique et son emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités.
Cette maison de plain-pied offre une distribution intéressante avec 3 chambres spacieuses, pour accueillir votre famille ou vos invités.
Le séjour baigné de lumière naturelle, constitue l'espace central de la maison et s'ouvre sur une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur le jardin luxuriant. Le tout sans aucun vis-à-vis.
Cette maison, datant des années 1965, a été construite sur une ancienne bergerie, ce qui lui confère une authenticité et un charme uniques. Le sous-sol aménagé est un espace supplémentaire qui vous offre de nombreuses possibilités d'utilisation : garage (2 voitures), atelier, espace de stockage ...
Cette maison de village à Poussan est une opportunité rare sur le marché immobilier. Saisissez l'occasion de vivre dans un cadre enchanteur où authenticité et bien vivre se rencontrent harmonieusement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser votre rêve de maison idéale devenir réalité !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 245,7 m2
  • Surface habitable : 97,7 m2
  • Surface terrain : 351 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée / Dégagement (20,3 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Séjour (22,3 m2)
    • Terrasse (40 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (3,6 m2)
    • Chambre 2 (13,1 m2)
    • Chambre 3 (11,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Sous-sol (148 m2)

Équipements

Les plus

P

autre

Terrasse

Jardin

Général

  • autre
  • Surface sous-sol : 148 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Clim. réversible clim. réversible + radiateurs mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, placards, plain pied
  • Cave
  • Moustiquaires
  • Climatisation réversible
  • Grilles fenêtres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : 2022 climatisation sejour chambres
  • Travaux à prévoir : Raffraichissement
  • Taxe foncière : 1180 €

À proximité

  • Commerces : 550m
  • Autoroute : 3.9 km
  • Etang de Thau : 6.4 km
  • Mer : 18 km (SETE)

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23042kWh/m2.ankg CO2/m2.an168 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 02/08/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580,0 € et 2230,0 € pour 2021
Bien proposé par Sandra leloy EI, agent commercial (RSAC 790507735)

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